Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι από τις αλλαγές στο ΕΤΑΚ

Νοικοκυριά με κατοικία αξίας άνω των 200.000 ευρώ και οι άγαμοι που κατέχουν κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ είναι οι μεγάλοι χαμένοι των αλλαγών στην επιβολή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων που παρουσίασε ο υπουργός Οικονομίας. Στον αντίποδα, φορολογικό όφελος θα έχουν σχεδόν όλοι οι μικροϊδιοκτήτες ακινήτων. Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός: Αποσυνδέεται το αφορολόγητο όριο από την επιφάνεια και την αξία της κύριας κατοικίας. Καθιερώνεται αφορολόγητο όριο για τις κατοικίες στα 200.000 ευρώ για κάθε οικογένεια και κάθε μονογονεϊκή οικογένεια. Το αφορολόγητο προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ, δηλαδή συνολικά 230.000 ευρώ, για οικογένειες με 3 παιδιά και πάνω. Για τους άγαμους, το αφορολόγητο ορίζεται στις 100.000 ευρώ για το σύνολο της αξίας των κατοικιών. Πάνω από το αφορολόγητο ποσό το ΕΤΑΚ υπολογίζεται με συντελεστή 1% όπως ήδη ισχύει. Διατηρείται ο ελάχιστος φόρος 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα κτίσματα και η φορολόγηση των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, πάρκινγκ) που αποτελούν παρακολούθημα των κατοικιών. Οι νέες ρυθμίσεις ισχύουν για το έτος 2009 και μετά. Δεν αλλάζει τίποτα για το ΕΤΑΚ του 2008 που έχουν αρχίσει να πληρώνουν οι φορολογούμενοι που λαμβάνουν τα εκκαθαριστικά. «Η νέα ρύθμιση θα μπορούσε να είναι ακόμη πιο δίκαιη, αν το αφορολόγητο δεν κάλυπτε μόνο κατοικίες» επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. Έγγαμος χωρίς παιδιά έχει κατά πλήρη κυριότητα ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. αξίας 100.000 ευρώ και η σύζυγος του κατέχει ένα εξοχικό 70 τ.μ. αξίας 100.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σύστημα το ζευγάρι πλήρωνε φόρο 100 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα δεν πληρώνει καθόλου φόρο. Παραδείγματα με φοροελαφρύνσεις: Έγγαμος με 1 παιδί κατοικεί σε μισθωμένη κατοικία και κατέχει μια εξοχική κατοικία αξίας 90.000 ευρώ και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αξίας 110.000 ευρώ. Με το παλιό σύστημα ο φορολογούμενος θα πλήρωνε φόρο 200 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα ο φόρος περιορίζεται στα 110 ευρώ. Φορολογούμενος έχει την ψιλή κυριότητα σε δύο διαμερίσματα. Κανένα από τα δύο διαμερίσματα δεν αποτελεί την κύρια κατοικία του. Για το πρώτο διαμέρισμα η αξία της ψιλής κυριότητα ανέρχεται σε 40.000 ευρώ και στο δεύτερο σε 60.000 ευρώ. Με το παλαιό καθεστώς ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα πλήρωνε φόρο 100 ευρώ ενώ με το νέο σύστημα δεν πληρώνει καθόλου φόρο. Παραδείγματα με επιβαρύνσεις: Άγαμος έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 100 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 130.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σύστημα δεν πλήρωνε ΕΤΑΚ, ενώ με το νέο σύστημα θα πληρώσει φόρο 30 ευρώ. Τετραμελής οικογένεια κατέχει μόνο ένα νεόδμητο διαμέρισμα 130 τ.μ. στο Μαρούσι αξίας 300.000 ευρώ. Με το παλαιό σύστημα δεν πλήρωνε φόρο. Με το νέο σύστημα θα πληρώσει φόρο 100 ευρώ. Έγγαμος έχει κατά πλήρη κυριότητα μια μονοκατοικία 120 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 270.000 ευρώ και ένα εξοχικό 60 τ.μ στο Πόρτο Ράφτη αξίας 120.000 ευρώ. Με τις παλιές αντικειμενικές αξίες πλήρωνε φόρο 120 ευρώ μόνο για την εξοχική κατοικία. Με το νέο σύστημα η φορολογική επιβάρυνση αυξάνεται, καθώς θα κληθεί να καταβάλει ΕΤΑΚ ύψους 390 ευρώ. Αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης 225%. Χαμένοι του νέου ΕΤΑΚ θεωρούνται: Οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά που κατέχουν μόνο μια νεόδμητη κατοικία σε περιοχές της Αττικής και στα μεγάλα αστικά κέντρα που η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις περιπτώσεις αυτές, η αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ και καλούνται να πληρώσουν φόρο για το ακίνητό τους, ενώ με το παλαιό σύστημα απαλλάσσονταν. Έγγαμοι με κύρια κατοικία αξίας από 200.000 έως 300.000 ευρώ που απαλλάσσονταν από το φόρο. Άγαμοι που κατέχουν κύρια κατοικία αξίας από 100.000 ευρώ έως 300.000 ευρώ, οι οποίοι απαλλάσσονταν από το φόρο. Στους χαμένους παραμένουν οι ιδιοκτήτες μονοκατοικίας με οικόπεδο. Στο αφορολόγητο υπάγεται μόνο η μονοκατοικία και φορολογείται η αξία του οικοπέδου. To νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου ακινήτων ευνοεί: Τους ιδιοκτήτες κατοικιών στην περιφέρεια λόγω των χαμηλών αντικειμενικών αξιών. Τους φορολογούμενους που κατέχουν περισσότερες από μια κατοικίες των οποίων η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο και οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά, 100.000 ευρώ για το άγαμο και 230.000 ευρώ για το έγγαμο με 3 ή περισσότερα παιδιά. Όσους έχουν την ψιλή κυριότητα σε περισσότερες από μια κατοικίες συνολικής αξίας έως 100.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, 200.000 ευρώ για έγγαμο και οικογένειες με 1 ή 2 παιδιά και 230.000 ευρώ για το έγγαμο με 3 ή περισσότερα παιδιά. Με το παλαιό σύστημα οι φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα σε ακίνητο υπάγονταν στο ΕΤΑΚ. Φορολογούμενους που κατοικούν σε μισθωμένη κατοικία και διαθέτουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία. Με το παλαιό σύστημα οι φορολογούμενοι πλήρωναν φόρο για τις κατοικίες αυτές, ενώ με τις αλλαγές που έγιναν απαλλάσσονται ανάλογα με την αξία των κατοικιών και την οικογενειακή τους κατάσταση.

ΜΠΑΜΠΑΝΗΣ ΠΕΤΡΟΣ

E-mail: petrosbabanis@hol.gr